El trabajo de un personal shopper inmobiliario

Cuando hablo de una compra inmobiliaria inteligente, quiero hacer referencia a la medida en la que esa compra fue el vehículo exacto de inversión que podría acrecentar tu riqueza en el menor tiempo, con el mayor retorno de inversión y el menor riesgo; esto va a depender del objetivo que se plantea al momento de hacer una compra

Existen distintos objetivos por los cuales se adquiere una propiedad

• Constituir un patrimonio
• Mantener remodelar y dar salida
• Constituir un portafolio de inversión.

Cualquiera que sea el motivador de la compra y para que este sea exitoso, será muy importante:

1. Plantearlo de manera clara y precisa (Qué, para qué, dónde)
2. Definir una línea de tiempo u horizonte de inversión (Cuándo y por cuanto tiempo)
3. Establecer la proveniencia de los recursos para financiarlo ya sea con deuda, capital propio o capital de un negocio (Cómo)

Bien sea que esto lo tengas definido o no, no debes preocuparte pues ayudarte en este proceso inicial es una de las labores primordiales del personal shopper inmobiliario pues de la claridad con la que se plantee el motivador de compra, la definición del tiempo y la forma de financiarlo son parte fundamental del éxito pues la búsqueda de la propiedad que cumplirá tus metas, tendrá una dirección perfectamente bien definida.

Una compra inmobiliaria requiere de conocimientos en muchas áreas de especialidad un comprador no solo te da la certeza técnica, jurídica y financiera que requieres, sino que te apoyará para que la compra cumpla exactamente con tus planes y metas financiera a corto mediano y largo plazo.

Seguridad Técnica:

• Inspección física y estructural de la propiedad
• Garantizar el valor de la inversión

Seguridad Jurídica

• Practicar un Due diligence de la propiedad
• Garantizar el éxito de la transmisión de la propiedad

Seguridad Financiera

• El justo valor de la inversión
• Las formas de financiamiento adecuada
• La conexión riesgo rendimiento
• Los flujos de efectivo reales del proyecto (con y sin apalancamiento) o El funcionamiento del mercado inmobiliario donde quieres invertir o Los escenarios financieros de la inversión
• La tasa de capitalización
• El ROI real
• Las implicaciones y estrategia fiscal
• Las estrategias de salida del proyecto
• Los ajustes a la exposición financiera en relación con la transacción

En la práctica es usual que las compras de un inmueble se hagan a título personal y se apoye en la asesoría del vendedor de la propiedad o su representante, sin embargo, como ya hemos platicado con anterioridad, para que el vendedor represente los intereses no solo del propietario sino del comprador, necesita tener muy desarrolladas habilidades que le permitan ser imparcial y sobre todo actuar diligencia y ética profesional, la decisión de a quien quieres tener a tu lado al momento de adquirir una propiedad dependerá de que tan lejos quieres llegar en cuanto a tener un portafolio de inversión inmobiliaria.

Asegúrate de hacer una compra inteligente, acércate a algún personal shopper inmobiliario que tenga la experiencia y que pueda abrirte las puertas a nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en México y el extranjero.